1454 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
184 700 $
Chalet · 3 089 $/m² · 59,8 m² · constr. 1960 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 400 $
Rôle antérieur 81 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995902753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
13095995902753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 303
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 55 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1623, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 283 000 $ (4 143 $/m²) 68,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 294 184 $ Poids 11 % |
| 2 | 526, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 52 000 $ (706 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 965 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 57 961 $ Poids 9 % |
| 3 | 1398, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 117 450 $ (1 512 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 966 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 137 632 $ Poids 7 % |
| 4 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −30 938 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 169 837 $ Poids 1 % |
| 5 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge +12 512 $ | 159 634 $ Poids 1 % |
| 6 | 441, rue Apollo, Pohénégamook 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (6 456 $/m²) 39,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 334 729 $ Poids 0 % |
| 7 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 414 $ Poids 0 % |
| 8 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.