1415 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
606 200 $
Autre · 1 608 $/m² · 377,1 m² · constr. 2018 · terrain 19 042,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 042,1 m²
Frontage
202,3 m
CUBF
5969
Usage
Vente au détail d’autres articles de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 350 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995910631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
203439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
13095995910631700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±73.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 894
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 96 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 543 600 $ (2 091 $/m²) 260 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +122 415 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 765 263 $ Poids 8 % |
| 2 | 1881, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (175 $/m²) 401 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 917 $ Poids 0 % |
| 3 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 957 $ Poids 0 % |
| 4 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-06 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (1 272 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 929 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.