1440 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 125 m² · constr. 1988 · terrain 2 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,3 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 359 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995911844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
13095995911844000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 894
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 95 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 345 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 573 365 $ Poids 74 % |
| 2 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 294 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +53 398 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 421 $ Poids 55 % |
| 3 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 177 806 $ Poids 23 % |
| 4 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 284 m · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 307 520 $ Poids 16 % |
| 5 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 672 208 $ Poids 14 % |
| 6 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −44 701 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 732 295 $ Poids 14 % |
| 7 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 183 530 $ Poids 14 % |
| 8 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 029 $ Poids 10 % |
| 9 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 74 439 $ Poids 9 % |
| 10 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 187 082 $ Poids 7 % |
| 11 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 269 603 $ Poids 6 % |
| 12 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 606 012 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.