1418 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 112,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 271 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995920965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
13095995920965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 303
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 92 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 432 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 838 $ Poids 76 % |
| 2 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 486 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −29 074 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 552 448 $ Poids 55 % |
| 3 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 212 m · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 369 185 $ Poids 26 % |
| 4 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 158 m · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 296 393 $ Poids 23 % |
| 5 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 908 $ Poids 22 % |
| 6 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 170 515 $ Poids 17 % |
| 7 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −350 $ | 71 430 $ Poids 11 % |
| 8 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 572 $ Poids 10 % |
| 9 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 176 668 $ Poids 10 % |
| 10 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 244 215 $ Poids 7 % |
| 11 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 259 483 $ Poids 3 % |
| 12 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 139 759 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.