1410 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 71,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 268 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995930431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
13095995930431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 303
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 88 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 117 450 $ (1 512 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 966 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 146 172 $ Poids 30 % |
| 2 | 526, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (706 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 965 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 63 248 $ Poids 28 % |
| 3 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 277 $ Poids 16 % |
| 4 | 1623, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 283 000 $ (4 143 $/m²) 68,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 354 385 $ Poids 9 % |
| 5 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 2.6 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 172 009 $ Poids 2 % |
| 6 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 832 $ Poids 0 % |
| 7 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 288 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.