1471 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 149,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 925,7 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 347 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995989739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
13095995989739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 303
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 91 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 924 m · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 431 084 $ Poids 51 % |
| 2 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 550 $ Poids 45 % |
| 3 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 175 279 $ Poids 36 % |
| 4 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 249 666 $ Poids 34 % |
| 5 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +47 350 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 568 497 $ Poids 31 % |
| 6 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −43 993 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 708 686 $ Poids 31 % |
| 7 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 191 810 $ Poids 25 % |
| 8 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 196 710 $ Poids 15 % |
| 9 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 137 270 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.