1569 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 81,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 026,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 243 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996034787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13095025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
13095996034787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 86 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 117 450 $ (1 512 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 966 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 153 806 $ Poids 27 % |
| 2 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 810 $ Poids 20 % |
| 3 | 526, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 52 000 $ (706 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 965 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 66 811 $ Poids 17 % |
| 4 | 1623, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ (4 143 $/m²) 68,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 365 405 $ Poids 13 % |
| 5 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 181 097 $ Poids 12 % |
| 6 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 350 700 $ Poids 9 % |
| 7 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 228 930 $ Poids 9 % |
| 8 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 251 523 $ Poids 5 % |
| 9 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 326 988 $ Poids 2 % |
| 10 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 675 $ Poids 1 % |
| 11 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 769 $ Poids 0 % |
| 12 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 414 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.