1553 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · constr. 1991 · terrain 2 062,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 336 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996043629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
13095996043629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 94 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-06-09 · 296 m · Vendu 543 600 $ (2 091 $/m²) 260 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 436 $ | 593 924 $ Poids 46 % |
| 2 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 590 m · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 752 680 $ Poids 43 % |
| 3 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 023 $ Poids 32 % |
| 4 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 584 148 $ Poids 31 % |
| 5 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 483 817 $ Poids 23 % |
| 6 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 788 621 $ Poids 23 % |
| 7 | 1398, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 117 450 $ (1 512 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 151 161 $ Poids 22 % |
| 8 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 216 135 $ Poids 20 % |
| 9 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 349 $ Poids 18 % |
| 10 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 224 873 $ Poids 18 % |
| 11 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 110 $ Poids 16 % |
| 12 | 526, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 52 000 $ (706 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 64 165 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.