1574 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 118 m² · constr. 2006 · terrain 2 210,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,1 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 247 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996045095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13095056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
13095996045095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 92 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 606 078 $ Poids 36 % |
| 2 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +36 408 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 537 430 $ Poids 31 % |
| 3 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −63 898 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 782 849 $ Poids 19 % |
| 4 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 342 $ Poids 15 % |
| 5 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 701 508 $ Poids 14 % |
| 6 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 641 254 $ Poids 10 % |
| 7 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 173 755 $ Poids 9 % |
| 8 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 401 790 $ Poids 8 % |
| 9 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 289 202 $ Poids 7 % |
| 10 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 308 916 $ Poids 6 % |
| 11 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 179 718 $ Poids 5 % |
| 12 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 263 218 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.