1545 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
217 100 $
Chalet · 4 191 $/m² · 51,8 m² · constr. 1960 · terrain 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 94 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996053045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
13095996053045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 64 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-03 · 830 m · Vendu 169 900 $ Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 177 $ Poids 19 % |
| 2 | 1386 A, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 19 % |
| 3 | , Pohénégamook 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 298 $ Poids 9 % |
| 4 | 1172, rue Principale, Pohénégamook 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 261 902 $ Poids 7 % |
| 5 | 433, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 4 % |
| 6 | 1623, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (4 143 $/m²) 68,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 277 610 $ Poids 3 % |
| 7 | 441, rue Apollo, Pohénégamook 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (6 456 $/m²) 39,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +39 703 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 310 681 $ Poids 2 % |
| 8 | 526, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ (706 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 965 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 55 139 $ Poids 1 % |
| 9 | 1398, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 117 450 $ (1 512 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 966 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 131 586 $ Poids 1 % |
| 10 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 72 579 $ Poids 0 % |
| 11 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge +12 512 $ | 152 436 $ Poids 0 % |
| 12 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.