1535 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 103,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,8 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 233 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996053651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
13095996053651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 90 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 516 265 $ Poids 47 % |
| 2 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 674 658 $ Poids 23 % |
| 3 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 258 $ Poids 19 % |
| 4 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 387 653 $ Poids 16 % |
| 5 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 157 $ Poids 10 % |
| 6 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 260 084 $ Poids 8 % |
| 7 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 272 487 $ Poids 6 % |
| 8 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 248 882 $ Poids 6 % |
| 9 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 733 $ Poids 5 % |
| 10 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 042 $ Poids 4 % |
| 11 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 281 331 $ Poids 3 % |
| 12 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 632 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.