1521 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 142 m² · constr. 2001 · terrain 3 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,4 m²
Frontage
101 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 396 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996062124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
13095996062124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 97 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 642 795 $ Poids 38 % |
| 2 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 788 m · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −60 932 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 695 698 $ Poids 32 % |
| 3 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −27 084 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 456 733 $ Poids 29 % |
| 4 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 829 291 $ Poids 26 % |
| 5 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 743 $ Poids 24 % |
| 6 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 187 643 $ Poids 18 % |
| 7 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 192 789 $ Poids 11 % |
| 8 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 380 $ Poids 7 % |
| 9 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 679 226 $ Poids 7 % |
| 10 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 275 $ Poids 5 % |
| 11 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 83 993 $ Poids 5 % |
| 12 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 996 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.