1487 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
268 300 $
Chalet · 3 963 $/m² · 67,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 164 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996070633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
13095996070633600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 303
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 76 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-03-06 · 998 m · Vendu 52 000 $ (706 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 965 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 62 048 $ Poids 33 % |
| 2 | 1398, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-02-10 · 640 m · Vendu 117 450 $ (1 512 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 966 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 143 603 $ Poids 32 % |
| 3 | 1623, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 283 000 $ (4 143 $/m²) 68,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 310 551 $ Poids 12 % |
| 4 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 202 $ Poids 0 % |
| 5 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.