1483 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
244 400 $
Autre · 3 648 $/m² · 67 m² · constr. 1972 · terrain 1 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 154 100 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996070832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
13095996070832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 303
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 71 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-03-06 · 977 m · Vendu 52 000 $ (706 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 965 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 61 801 $ Poids 32 % |
| 2 | 1462, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 289 317 $ Poids 31 % |
| 3 | 1398, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-02-10 · 620 m · Vendu 117 450 $ (1 512 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 966 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 143 074 $ Poids 31 % |
| 4 | 1386 A, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 28 % |
| 5 | 1548, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 169 900 $ Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 177 $ Poids 16 % |
| 6 | 1172, rue Principale, Pohénégamook 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 276 902 $ Poids 15 % |
| 7 | , Pohénégamook 2024-05-31 · 926 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 298 $ Poids 13 % |
| 8 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 179 356 $ Poids 10 % |
| 9 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −45 594 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 283 828 $ Poids 1 % |
| 10 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −87 379 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 403 644 $ Poids 1 % |
| 11 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 690 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −92 500 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 485 608 $ Poids 0 % |
| 12 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −39 135 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 228 574 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.