1474 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 114,5 m² · constr. 2006 · terrain 4 094,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 094,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 163 800 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996090016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
13095996090016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 303
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 89 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 528 935 $ Poids 39 % |
| 2 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 598 810 $ Poids 35 % |
| 3 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 658 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 692 758 $ Poids 27 % |
| 4 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 171 730 $ Poids 20 % |
| 5 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 77 648 $ Poids 13 % |
| 6 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 177 812 $ Poids 12 % |
| 7 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 396 362 $ Poids 12 % |
| 8 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 890 $ Poids 11 % |
| 9 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 214 $ Poids 11 % |
| 10 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 140 711 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.