1650 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
559 900 $
Autre · 3 088 $/m² · 181,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,8 m²
Frontage
49 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 258 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996100120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
13095996100120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 94 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 183 m · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 784 204 $ Poids 64 % |
| 2 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 505 559 $ Poids 8 % |
| 3 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −950 $ | 210 906 $ Poids 8 % |
| 4 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 951 $ Poids 7 % |
| 5 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 152 348 $ Poids 5 % |
| 6 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 452 $ Poids 5 % |
| 7 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 605 $ Poids 4 % |
| 8 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 99 954 $ Poids 3 % |
| 9 | 1917, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 157 $ Poids 2 % |
| 10 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 2.9 km · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 260 412 $ Poids 2 % |
| 11 | 1086, rue Principale, Pohénégamook 2026-03-09 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (492 $/m²) 183,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 431 $ Poids 1 % |
| 12 | 1236A-1236C, rue Beaupré, Pohénégamook 2025-08-12 · 3.1 km · Vendu 192 000 $ (947 $/m²) 202,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 216 919 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.