1297 Route PICARD · Saint-Athanase
Valeur estimée
205 100 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 71,4 m² · constr. 1986 · terrain 4 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 872,3 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 98 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835854643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
13100835854643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Athanase
Vaut plus que 74 % des 429 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4065, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Athanase 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (3 191 $/m²) 65,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 462 $ Poids 10 % |
| 2 | 1293, Route de Picard, Saint-Athanase 2023-09-07 · 50 m · Vendu 185 000 $ (2 873 $/m²) 64,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 803 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 234 057 $ Poids 9 % |
| 3 | 1283, Route de Picard, Saint-Athanase 2023-09-01 · 229 m · Vendu 235 000 $ (2 919 $/m²) 80,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 344 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 266 561 $ Poids 8 % |
| 4 | 4033, chemin de la Rivière Noire, Saint-Athanase 2024-08-06 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (1 280 $/m²) 74,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 593 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.