4039 Chemin RIVIÈRE-NOIRE · Saint-Athanase
Valeur estimée
152 900 $
Autre · 6 141 $/m² · 24,9 m² · constr. 1945 · terrain 437 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
24,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 173,1 m²
Frontage
266,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
88 700 $
Rôle antérieur 69 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
845608287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
13 200 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
13100845608287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Athanase
Vaut plus que 46 % des 429 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, Route de Picard, Saint-Athanase 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 442 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.