4055 Chemin RIVIÈRE-NOIRE · Saint-Athanase
Valeur estimée
145 700 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 75,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 650,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
48 600 $
Rôle antérieur 46 800 $ +3.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
845696608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
43 600 $
Rôle antérieur
46 800 $
ID provincial
13100845696608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Athanase
Vaut plus que 42 % des 429 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4065, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Athanase 2026-04-09 · 360 m · Vendu 210 000 $ (3 191 $/m²) 65,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 004 $ Poids 70 % |
| 2 | 4033, chemin de la Rivière Noire, Saint-Athanase 2024-08-06 · 694 m · Vendu 95 000 $ (1 280 $/m²) 74,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 217 $ Poids 28 % |
| 3 | 1283, Route de Picard, Saint-Athanase 2023-09-01 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 919 $/m²) 80,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 344 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 272 546 $ Poids 1 % |
| 4 | 1293, Route de Picard, Saint-Athanase 2023-09-07 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 873 $/m²) 64,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 803 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 236 246 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.