4056 Chemin RIVIÈRE-NOIRE · Saint-Athanase
Valeur estimée
104 100 $
Unifamiliale · 1 218 $/m² · 85,5 m² · constr. 1954 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 500 $
Rôle antérieur 41 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
855606052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
55 700 $
Rôle antérieur
41 600 $
ID provincial
13100855606052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±132.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Athanase
Vaut plus que 15 % des 429 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4033, chemin de la Rivière Noire, Saint-Athanase 2024-08-06 · 682 m · Vendu 95 000 $ (1 280 $/m²) 74,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 123 494 $ Poids 21 % |
| 2 | 1264, route de Picard, Saint-Athanase 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −31 527 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 969 $ Poids 10 % |
| 3 | 1283, Route de Picard, Saint-Athanase 2023-09-01 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 919 $/m²) 80,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 344 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 287 142 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.