4058 Chemin RIVIÈRE-NOIRE · Saint-Athanase
Valeur estimée
173 800 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 81,2 m² · constr. 2002 · terrain 7 902,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 902,6 m²
Frontage
124,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 400 $
Rôle antérieur 59 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
855606728700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
59 300 $
ID provincial
13100855606728700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Athanase
Vaut plus que 57 % des 429 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4065, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Athanase 2026-04-09 · 270 m · Vendu 210 000 $ (3 191 $/m²) 65,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 100 $ Poids 52 % |
| 2 | 4033, chemin de la Rivière Noire, Saint-Athanase 2024-08-06 · 804 m · Vendu 95 000 $ (1 280 $/m²) 74,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 866 $ Poids 23 % |
| 3 | 1283, Route de Picard, Saint-Athanase 2023-09-01 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 919 $/m²) 80,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 344 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 287 916 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.