1120 Route PICARD · Saint-Athanase
Valeur estimée
143 700 $
Unifamiliale · 1 611 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 5 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 698,2 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 500 $
Rôle antérieur 73 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
865670423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13100016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
13100865670423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±120 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Athanase
Vaut plus que 41 % des 429 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4033, chemin de la Rivière Noire, Saint-Athanase 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (1 280 $/m²) 74,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 132 988 $ Poids 2 % |
| 2 | 1264, route de Picard, Saint-Athanase 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 259 $ Poids 0 % |
| 3 | 1283, Route de Picard, Saint-Athanase 2023-09-01 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 919 $/m²) 80,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 344 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 292 543 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.