Chemin RIVIÈRE-NOIRE · Saint-Athanase
Valeur estimée
121 600 $
Autre · 2 058 $/m² · 59,1 m² · constr. 1970 · terrain 26 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 197,5 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
30 400 $
Rôle antérieur 21 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
865961781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
25 300 $
Rôle antérieur
21 700 $
ID provincial
13100865961781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 376
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Athanase
Vaut plus que 28 % des 429 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4065, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Athanase 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (3 191 $/m²) 65,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 186 834 $ Poids 4 % |
| 2 | 6163, chemin de l'Église, Saint-Athanase 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ (1 122 $/m²) 49 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 59 710 $ Poids 4 % |
| 3 | 1293, Route de Picard, Saint-Athanase 2023-09-07 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 873 $/m²) 64,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 803 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 212 690 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.