4203 Chemin RIVIÈRE-NOIRE · Saint-Athanase
Valeur estimée
184 500 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 104,2 m² · constr. 1945 · terrain 454 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 746,7 m²
Frontage
275,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 111 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
876067143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
56 500 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
13100876067143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 304
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Athanase
Vaut plus que 62 % des 429 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264, route de Picard, Saint-Athanase 2025-12-01 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.