4209 Chemin RIVIÈRE-NOIRE · Saint-Athanase

Valeur estimée

202 800 $

Autre · terrain 445 110 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 202 800 $

P10 110 300 $P90 310 200 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

445 110 m²

Frontage

222,9 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

96 100 $

94 %

Terrain 90 800 $Bâtiment 5 300 $

Rôle antérieur 78 600 $ +22.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

876079894800000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

40628

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

90 800 $

Valeur bâtiment

5 300 $

Rôle antérieur

78 600 $

ID provincial

13100876079894800000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

202 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

199 000 $

$/m² médian

1 304

Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Athanase

P73

Vaut plus que 73 % des 429 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202192 900 $

2022103 600 $+12 %

2023106 700 $+3 %

2024151 800 $+42 %

2025158 200 $+4 %

2026202 800 $+28 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

6163, chemin de l'Église, Saint-Athanase

2025-08-27 · 4.2 km · Vendu 55 000 $ (1 122 $/m²)

49 m² · constr. 1998

Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

59 542 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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