264 Rang MONTAGNE · Mont-Carmel
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 103,9 m² · constr. 1947 · terrain 15 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 367,7 m²
Frontage
117,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 103 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
495480263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
14005495480263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 82 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 922 $ Poids 30 % |
| 2 | 181, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 527 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 331 $ Poids 15 % |
| 3 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 203 403 $ Poids 3 % |
| 4 | 198, Rang 5e, Mont-Carmel 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 196 000 $ (1 724 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 216 337 $ Poids 1 % |
| 5 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 237 $ Poids 1 % |
| 6 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 955 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, rue Chamberland, Saint-Pacôme 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 615 $ Poids 1 % |
| 8 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 154 409 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, rue Caron, Saint-Pacôme 2026-07-29 · 3.5 km · Vendu 319 700 $ (2 875 $/m²) 111,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −31 970 $ | 277 236 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue C.-E. Pelletier, Saint-Pacôme 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 445 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 165 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Alexandre Nord, Saint-Pacôme 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 221 000 $ (2 219 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 395 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 233 065 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue Caron, Saint-Pacôme 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (1 776 $/m²) 109,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 186 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.