16 Chemin LAC-SAINT-PIERRE OUEST · Mont-Carmel
Valeur estimée
229 400 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 107,2 m² · constr. 1949 · terrain 4 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,2 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 125 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515328997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
14005515328997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 67 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 527 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 850 $ Poids 39 % |
| 2 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 747 $ Poids 37 % |
| 3 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 977 $ Poids 21 % |
| 4 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 156 911 $ Poids 16 % |
| 5 | 198, Rang 5e, Mont-Carmel 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 196 000 $ (1 724 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 221 142 $ Poids 12 % |
| 6 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 137 054 $ Poids 3 % |
| 7 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −2 998 $ | 215 144 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 136 531 $ Poids 2 % |
| 9 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 206 649 $ Poids 2 % |
| 10 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 140 926 $ Poids 1 % |
| 11 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 174 $ Poids 1 % |
| 12 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 218 364 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.