13 Chemin LAC-SAINT-PIERRE OUEST · Mont-Carmel
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 83,2 m² · constr. 2023 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 191 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515430091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
14005515430091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 698
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 89 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 360 280 $ Poids 25 % |
| 2 | 171, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 060 $ Poids 11 % |
| 3 | 116, 5e rang Ouest, Mont-Carmel 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (1 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 828 $ Poids 4 % |
| 4 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 216 840 $ Poids 2 % |
| 5 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 174 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, Rue du Centenaire, Mont-Carmel 2024-04-18 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 185 068 $ Poids 1 % |
| 7 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 312 175 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, Rue Caron, Mont-Carmel 2024-03-01 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 356 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 314 072 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 390 754 $ Poids 0 % |
| 10 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 514 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 198 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.