169 5E RANG OUEST · Mont-Carmel
Valeur estimée
166 700 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 101 m² · constr. 1905 · terrain 2 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 200 $
Rôle antérieur 73 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
525360114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
14005525360114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
199 900 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 38 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 563 m · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 829 $ Poids 70 % |
| 2 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 630 m · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 152 209 $ Poids 54 % |
| 3 | 181, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 527 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 143 117 $ Poids 32 % |
| 4 | 198, Rang 5e, Mont-Carmel 2024-04-02 · 587 m · Vendu 196 000 $ (1 724 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 211 878 $ Poids 16 % |
| 5 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 802 $ Poids 14 % |
| 6 | 171, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 210 870 $ Poids 6 % |
| 7 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 892 $ Poids 3 % |
| 8 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 2.9 km · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 192 200 $ Poids 2 % |
| 9 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 755 $ Poids 2 % |
| 10 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 215 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 968 $ Poids 1 % |
| 12 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 2.8 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 200 550 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.