152 5E RANG OUEST · Mont-Carmel
Valeur estimée
176 700 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 91,5 m² · constr. 1946 · terrain 22 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 801 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 75 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
525373024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
14005525373024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 44 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 343 m · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 163 942 $ Poids 48 % |
| 2 | 181, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 527 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 135 865 $ Poids 17 % |
| 3 | 116, 5e rang Ouest, Mont-Carmel 2024-05-17 · 711 m · Vendu 80 000 $ (1 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +400 $ | 101 415 $ Poids 16 % |
| 4 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 032 $ Poids 11 % |
| 5 | 171, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −875 $ | 217 456 $ Poids 6 % |
| 6 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 197 072 $ Poids 4 % |
| 7 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 876 $ Poids 3 % |
| 8 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 128 573 $ Poids 2 % |
| 9 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 124 917 $ Poids 2 % |
| 10 | 21, Rue du Centenaire, Mont-Carmel 2024-04-18 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 165 260 $ Poids 1 % |
| 11 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 271 840 $ Poids 1 % |
| 12 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 3.0 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 191 205 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.