87 Rang MONTAGNE · Mont-Carmel
Valeur estimée
190 100 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 115,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 189,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 160 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
525531620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
14005525531620000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 215
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 49 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 681 m · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 91 950 $ Poids 58 % |
| 2 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 989 m · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 141 846 $ Poids 49 % |
| 3 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 245 814 $ Poids 34 % |
| 4 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 156 405 $ Poids 34 % |
| 5 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 161 176 $ Poids 25 % |
| 6 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 476 $ Poids 25 % |
| 7 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +900 $ | 202 519 $ Poids 19 % |
| 8 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 176 339 $ Poids 16 % |
| 9 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 229 430 $ Poids 8 % |
| 10 | 198, Rang 5e, Mont-Carmel 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 196 000 $ (1 724 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 250 577 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.