82 Rang MONTAGNE · Mont-Carmel
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 1 145 $/m² · 233,8 m² · constr. 1953 · terrain 2 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 718,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 169 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
525531677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
14005525531677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 215
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 78 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 436 319 $ Poids 30 % |
| 2 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge −1 022 $ | 252 305 $ Poids 20 % |
| 3 | 65, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (1 133 $/m²) 266,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 703 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 331 615 $ Poids 12 % |
| 4 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 223 117 $ Poids 9 % |
| 5 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +50 514 $ · Ajust. âge +9 896 $ | 291 911 $ Poids 7 % |
| 6 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 337 392 $ Poids 6 % |
| 7 | 61, Rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −45 675 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 351 896 $ Poids 6 % |
| 8 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 234 397 $ Poids 4 % |
| 9 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 234 902 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.