36 Rang MONTAGNE · Mont-Carmel
Valeur estimée
220 500 $
Unifamiliale · 1 101 $/m² · 200,3 m² · constr. 1949 · terrain 4 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 353,5 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 134 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
525599269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
14005525599269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 64 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 311 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −5 112 $ | 229 280 $ Poids 71 % |
| 2 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 492 m · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 397 560 $ Poids 54 % |
| 3 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 203 019 $ Poids 31 % |
| 4 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 322 440 $ Poids 21 % |
| 5 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 214 873 $ Poids 13 % |
| 6 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 175 022 $ Poids 3 % |
| 7 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 2.6 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 151 906 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 197 189 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.