11 Côte BLAIS · Mont-Carmel
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 153,2 m² · constr. 1981 · terrain 5 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 744,6 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 227 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
525742753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
14005525742753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
204 500 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 75 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 311 743 $ Poids 35 % |
| 2 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 248 687 $ Poids 29 % |
| 3 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 228 220 $ Poids 21 % |
| 4 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 103 900 $ Poids 18 % |
| 5 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 910 $ Poids 16 % |
| 6 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 2.1 km · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 352 981 $ Poids 12 % |
| 7 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 164 610 $ Poids 11 % |
| 8 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 219 015 $ Poids 10 % |
| 9 | 10, rue Langlais Sud, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 104 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 304 $ Poids 8 % |
| 10 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 182 $ Poids 5 % |
| 11 | 82, Route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 156 185 $ Poids 2 % |
| 12 | 104, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 191 249 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.