104 5E RANG OUEST · Mont-Carmel
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 120,8 m² · constr. 1952 · terrain 242 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 800 m²
Frontage
221,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 127 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535319294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
14005535319294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
199 900 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 76 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 540 m · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 189 168 $ Poids 65 % |
| 2 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 511 m · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 167 226 $ Poids 57 % |
| 3 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 541 $ Poids 25 % |
| 4 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 233 368 $ Poids 25 % |
| 5 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 145 201 $ Poids 25 % |
| 6 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 201 $ Poids 15 % |
| 7 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 237 259 $ Poids 13 % |
| 8 | 198, Rang 5e, Mont-Carmel 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (1 724 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 235 804 $ Poids 8 % |
| 9 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 487 $ Poids 8 % |
| 10 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 146 852 $ Poids 8 % |
| 11 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 248 114 $ Poids 6 % |
| 12 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 151 887 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.