86 5E RANG OUEST · Mont-Carmel
Valeur estimée
211 000 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 103,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,6 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 132 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535379763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
14005535379763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
199 900 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 59 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 903 m · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 174 888 $ Poids 59 % |
| 2 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 835 m · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 154 181 $ Poids 50 % |
| 3 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 218 187 $ Poids 40 % |
| 4 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 221 185 $ Poids 27 % |
| 5 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 686 $ Poids 22 % |
| 6 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 134 897 $ Poids 12 % |
| 7 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 136 265 $ Poids 9 % |
| 8 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 140 490 $ Poids 9 % |
| 9 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 114 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.