84 5E RANG OUEST · Mont-Carmel
Valeur estimée
163 900 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 89,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 400 $
Rôle antérieur 86 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535379948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
14005535379948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
194 950 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 37 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 5e rang Ouest, Mont-Carmel 2024-05-17 · 566 m · Vendu 80 000 $ (1 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 905 $ Poids 19 % |
| 2 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 233 820 $ Poids 15 % |
| 3 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 220 946 $ Poids 15 % |
| 4 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 147 915 $ Poids 8 % |
| 5 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 144 363 $ Poids 6 % |
| 6 | 21, Rue du Centenaire, Mont-Carmel 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 178 204 $ Poids 4 % |
| 7 | 19, Rue Caron, Mont-Carmel 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 356 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 286 539 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.