32 Rue NOTRE-DAME · Mont-Carmel
Valeur estimée
118 800 $
Autre · 1 071 $/m² · 110,9 m² · constr. 1978 · terrain 932,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
91 000 $
Rôle antérieur 84 900 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535507163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
14005535507163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 20 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 588 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 241 685 $ Poids 77 % |
| 2 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 433 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 157 658 $ Poids 74 % |
| 3 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 248 m · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 139 270 $ Poids 66 % |
| 4 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 467 m · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 162 227 $ Poids 61 % |
| 5 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 226 m · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 90 598 $ Poids 57 % |
| 6 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 634 m · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 164 $ Poids 54 % |
| 7 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 630 $ Poids 27 % |
| 8 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 686 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 231 473 $ Poids 19 % |
| 9 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 254 007 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.