38 Rue NOTRE-DAME · Mont-Carmel
Valeur estimée
269 300 $
Autre · 1 063 $/m² · 253,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 252 700 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535507768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
14005535507768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 79 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64-66, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-05-21 · 696 m · Vendu 190 000 $ (841 $/m²) 226 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 194 372 $ Poids 66 % |
| 2 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 322 m · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 472 057 $ Poids 42 % |
| 3 | 65, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-07-10 · 300 m · Vendu 302 000 $ (1 133 $/m²) 266,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 703 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 356 250 $ Poids 29 % |
| 4 | 61, Rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-05-29 · 241 m · Vendu 360 000 $ (1 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 379 299 $ Poids 27 % |
| 5 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 302 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +40 923 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 272 529 $ Poids 23 % |
| 6 | 28, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-24 · 376 m · Vendu 164 000 $ (942 $/m²) 174,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +37 303 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 232 881 $ Poids 17 % |
| 7 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 786 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 240 654 $ Poids 11 % |
| 8 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 386 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +54 975 $ · Ajust. âge +19 791 $ | 306 268 $ Poids 8 % |
| 9 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +71 006 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 373 171 $ Poids 8 % |
| 10 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 786 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 251 433 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.