33 Rue NOTRE-DAME · Mont-Carmel
Valeur estimée
200 200 $
Unifamiliale · 1 365 $/m² · 146,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 106 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535508161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
14005535508161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 54 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 227 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 276 202 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 288 m · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +2 451 $ | 96 137 $ Poids 72 % |
| 3 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 402 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +15 393 $ | 237 629 $ Poids 61 % |
| 4 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 302 m · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 160 716 $ Poids 53 % |
| 5 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 580 m · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 415 $ Poids 45 % |
| 6 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 649 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −830 $ | 197 893 $ Poids 38 % |
| 7 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 275 684 $ Poids 23 % |
| 8 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 266 968 $ Poids 11 % |
| 9 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 183 888 $ Poids 5 % |
| 10 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 470 $ Poids 5 % |
| 11 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 2.7 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 131 143 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, rue Lévesque, Saint-Philippe-de-Néri 2026-02-18 · 3.6 km · Vendu 309 000 $ (2 220 $/m²) 139,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 311 776 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.