11 Rue MARTIN · Mont-Carmel
Valeur estimée
257 500 $
Autre · 1 101 $/m² · 233,9 m² · constr. 1969 · terrain 839,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,7 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 152 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535508633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
14005535508633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 76 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64-66, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-05-21 · 726 m · Vendu 190 000 $ (841 $/m²) 226 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 192 867 $ Poids 76 % |
| 2 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 329 m · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 468 011 $ Poids 55 % |
| 3 | 65, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-07-10 · 264 m · Vendu 302 000 $ (1 133 $/m²) 266,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 703 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 355 832 $ Poids 23 % |
| 4 | 183-185, route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2025-10-15 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (680 $/m²) 206 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 165 253 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 400 $ Poids 0 % |
| 6 | 195-199, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-05-12 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (1 319 $/m²) 273 m² Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 390 $ Poids 0 % |
| 7 | 92, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 289 900 $ (1 272 $/m²) 227,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 346 645 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.