45 Rue NOTRE-DAME · Mont-Carmel
Valeur estimée
228 200 $
Autre · 552 $/m² · 413,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,1 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 100 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535508896800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
14005535508896800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 67 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-05-29 · 163 m · Vendu 360 000 $ (1 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +57 453 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 440 624 $ Poids 26 % |
| 2 | 65, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-07-10 · 226 m · Vendu 302 000 $ (1 133 $/m²) 266,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 703 $ · Ajust. superficie +75 500 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 413 613 $ Poids 4 % |
| 3 | 162-162E, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2024-08-28 · 3.6 km · Vendu 397 500 $ (1 085 $/m²) 366,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 020 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 462 272 $ Poids 0 % |
| 4 | 195-199, route 230 Ouest, Saint-Philippe-de-Néri 2025-05-12 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (1 319 $/m²) 273 m² Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.