44 Rue NOTRE-DAME · Mont-Carmel
Valeur estimée
136 700 $
Unifamiliale · 1 512 $/m² · 90,4 m² · constr. 1935 · terrain 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 200 $
Rôle antérieur 54 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535508921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
67 500 $
Rôle antérieur
54 100 $
ID provincial
14005535508921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 28 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 353 m · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 944 $ Poids 70 % |
| 2 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 816 m · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 270 135 $ Poids 63 % |
| 3 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 517 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −16 991 $ | 185 021 $ Poids 58 % |
| 4 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 321 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 119 690 $ Poids 50 % |
| 5 | 21, Rue du Centenaire, Mont-Carmel 2024-04-18 · 274 m · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 164 307 $ Poids 18 % |
| 6 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 848 $ Poids 10 % |
| 7 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 163 029 $ Poids 4 % |
| 8 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 343 389 $ Poids 3 % |
| 9 | 116, 5e rang Ouest, Mont-Carmel 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 96 460 $ Poids 2 % |
| 10 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 413 $ Poids 2 % |
| 11 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 169 772 $ Poids 2 % |
| 12 | 15, rue Marquis, Saint-Philippe-de-Néri 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 981 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 951 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.