12 Rue CÈDRES · Mont-Carmel
Valeur estimée
194 900 $
Unifamiliale · 1 553 $/m² · 125,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 145 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535515659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
14005535515659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 52 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 313 m · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 95 189 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 58 m · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 148 016 $ Poids 82 % |
| 3 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 653 m · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 015 $ Poids 64 % |
| 4 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 465 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 255 703 $ Poids 54 % |
| 5 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 515 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 295 $ Poids 49 % |
| 6 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 415 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 286 404 $ Poids 42 % |
| 7 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 516 $ Poids 31 % |
| 8 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 559 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 203 279 $ Poids 26 % |
| 9 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 576 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −950 $ | 245 790 $ Poids 17 % |
| 10 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 269 652 $ Poids 16 % |
| 11 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 251 535 $ Poids 10 % |
| 12 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 218 271 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.