42 Rue NOTRE-DAME · Mont-Carmel
Valeur estimée
176 000 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 94,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 900 $
Rôle antérieur 58 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535517019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
58 800 $
ID provincial
14005535517019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 43 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 365 m · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 136 026 $ Poids 76 % |
| 2 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 505 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +1 999 $ | 208 332 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 335 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 132 210 $ Poids 64 % |
| 4 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 825 m · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 277 111 $ Poids 56 % |
| 5 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 212 508 $ Poids 16 % |
| 6 | 21, Rue du Centenaire, Mont-Carmel 2024-04-18 · 268 m · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 168 206 $ Poids 14 % |
| 7 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 215 054 $ Poids 14 % |
| 8 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 596 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 715 $ Poids 12 % |
| 9 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 169 465 $ Poids 5 % |
| 10 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 147 583 $ Poids 4 % |
| 11 | 116, 5e rang Ouest, Mont-Carmel 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 106 330 $ Poids 2 % |
| 12 | 81, Route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 351 000 $ (4 393 $/m²) 79,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 353 273 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.