48 Rue NOTRE-DAME · Mont-Carmel
Valeur estimée
184 000 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 94,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 79 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535518383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
14005535518383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 45 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 319 m · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 137 910 $ Poids 78 % |
| 2 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 473 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 211 235 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 292 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 134 098 $ Poids 65 % |
| 4 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 776 m · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 276 956 $ Poids 58 % |
| 5 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 215 420 $ Poids 16 % |
| 6 | 21, Rue du Centenaire, Mont-Carmel 2024-04-18 · 227 m · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 168 795 $ Poids 15 % |
| 7 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 217 960 $ Poids 14 % |
| 8 | 19, Rue Caron, Mont-Carmel 2024-03-01 · 562 m · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 356 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 294 557 $ Poids 13 % |
| 9 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 558 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 201 630 $ Poids 12 % |
| 10 | 116, 5e rang Ouest, Mont-Carmel 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 107 479 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.