49 Rue NOTRE-DAME · Mont-Carmel
Valeur estimée
157 100 $
Autre · 1 562 $/m² · 100,6 m² · constr. 1970 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 96 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535519310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
14005535519310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 35 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 497 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +17 991 $ | 229 797 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 262 m · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 150 203 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 229 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 146 118 $ Poids 78 % |
| 4 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 730 m · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 288 607 $ Poids 49 % |
| 5 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 539 $ Poids 21 % |
| 6 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 571 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 215 112 $ Poids 17 % |
| 7 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 236 381 $ Poids 16 % |
| 8 | 19, Rue Caron, Mont-Carmel 2024-03-01 · 540 m · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 356 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 303 013 $ Poids 10 % |
| 9 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −900 $ | 188 597 $ Poids 5 % |
| 10 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 163 596 $ Poids 4 % |
| 11 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 343 471 $ Poids 2 % |
| 12 | 50, route 287, Saint-Philippe-de-Néri 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 178 500 $ (1 968 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 186 949 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.