23 Rue CÈDRES · Mont-Carmel
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 73 m² · constr. 2023 · terrain 1 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 153 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535526445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
14005535526445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 74 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rang de la Montagne, Mont-Carmel 2026-06-01 · 719 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 55 % |
| 2 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 862 m · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 296 363 $ Poids 39 % |
| 3 | 43, rue du Centenaire, Mont-Carmel 2026-05-15 · 308 m · Vendu 205 000 $ (3 810 $/m²) 53,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 665 $ Poids 31 % |
| 4 | 21, Rue du Centenaire, Mont-Carmel 2024-04-18 · 232 m · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 230 $ Poids 22 % |
| 5 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 462 m · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 415 $ Poids 11 % |
| 6 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 372 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −29 860 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 205 296 $ Poids 5 % |
| 7 | 116, 5e rang Ouest, Mont-Carmel 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 683 $ Poids 4 % |
| 8 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 454 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 134 980 $ Poids 3 % |
| 9 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −31 776 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 586 $ Poids 1 % |
| 10 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −35 569 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 202 179 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 482 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −32 914 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 089 $ Poids 0 % |
| 12 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −28 137 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 164 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.