76 Rue NOTRE-DAME · Mont-Carmel
Valeur estimée
173 300 $
Unifamiliale · 1 098 $/m² · 157,9 m² · constr. 1937 · terrain 3 976,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 976,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 91 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535539228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
14005535539228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 42 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 196 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 122 $ Poids 78 % |
| 2 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 106 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −7 697 $ | 222 227 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 103 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −17 382 $ | 193 044 $ Poids 61 % |
| 4 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 621 m · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −6 127 $ | 91 081 $ Poids 47 % |
| 5 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 672 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 511 $ Poids 40 % |
| 6 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 367 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 188 485 $ Poids 39 % |
| 7 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 285 454 $ Poids 39 % |
| 8 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 672 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 265 $ Poids 16 % |
| 9 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +7 333 $ | 261 503 $ Poids 11 % |
| 10 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 765 $ Poids 8 % |
| 11 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 347 $ Poids 7 % |
| 12 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 2.4 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 135 482 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.