13 Rue JEAN · Mont-Carmel
Valeur estimée
151 900 $
Unifamiliale · 1 005 $/m² · 151,2 m² · constr. 1920 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 100 $
Rôle antérieur 40 900 $ +98.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535548547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
40 900 $
ID provincial
14005535548547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 33 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 351 m · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 307 $ Poids 79 % |
| 2 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 253 m · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 203 335 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 673 m · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −8 170 $ | 86 931 $ Poids 55 % |
| 4 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 367 m · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 163 411 $ Poids 45 % |
| 5 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 270 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 186 189 $ Poids 45 % |
| 6 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 213 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 184 679 $ Poids 44 % |
| 7 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 295 m · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 835 $ Poids 43 % |
| 8 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 279 609 $ Poids 38 % |
| 9 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 505 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 191 $ Poids 35 % |
| 10 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 238 818 $ Poids 15 % |
| 11 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 505 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 040 $ Poids 14 % |
| 12 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 196 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.